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重磅!国家已经发文!兴国有公积金的买房,可省几十万!

类别:新闻动态 发表于:2017-12-29 共被阅读过 390

全款买房的往里走,

按揭的不要堵门口,

公积金贷款的请把自行车挪走……


虽然是段子,

却真实地反映了今年以来

很多购房者在开发商那里遭到的“嫌弃”!

因为公积金放款慢,

审核时间长,

从而造成开发商回款慢,

资金难以周转,

所以有些开发商会拒绝公积金贷款

为了自己的利益,

而损害缴存职工的合法权益,

这种行为国家都看不下去了!



好消息来了↓↓



针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


这一定心丸,可能为你省下几十万!

住房城乡建设部官网截图


《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知规定:


  • 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。


  • 要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。


  • 房地产开发企业在销售房屋时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。


  • 房地产企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


  • 对限制、阻扰、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产企业和销售中介机构,要责令整改。


  • 对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。



新政利好谁?买房可省多少钱?


给您算笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。


以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款?


“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题。”


为此,通知要求,

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款


不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


业内指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。


如何调和房企与买房人的诉求?


《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。


业内人士分析说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。


同时,业内人士认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。


碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?


《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。



四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。


对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


这份重要文件,

建议每位有公积金的购房者留存,

必要时拿出来,

能省大钱!


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